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实地地产赴港IPO背后:加速跨区域扩储,组建明星职业

发布日期:2020-05-23 03:40   来源:未知   阅读:

每经记者 黄婉银 每经编辑 魏文艺

中小房企赴港上市的大潮中又涌现出了一家。5月20日,来自广州的实地地产发展有限公司(以下简称实地地产)正式向港交所提交了IPO招股书。

从去年开始,因为对房企的金融政策没有放松,许多房企都面临着资金面偏紧的情况,众多中小房企为了缓解压力不得不寻求IPO融资。但选择当前时机未必恰当,实地地产之前,港交所还有数家房企正在排队IPO。

据克而瑞统计,截至2020年4月底,在港交所等待IPO的房企有海伦堡、奥山控股、金辉控股等10家,房企分拆旗下公司等待IPO的也有8家。至此,在港交所排队IPO的房企及房企分拆业务公司合计达18家。

实地地产的创始人、实控人张量是富力地产联席董事长兼总裁张力的独子。作为“地产二代”,张量个人醉心于科技,一直倡导“技术”和“地产”的结合,在房地产界也算是特别的存在,而土地储备尚算优质的实地地产也带着创始人的个人特色。

从去年开始,实地地产对高层人事进行了较大调整,以原碧桂园江苏区域总裁刘森峰为首,一批地产界明星职业经理人陆续加盟。与此同时,今年以来实地地产较为频繁地出现在招拍挂市场,这在其以往的发展中是少有的。现在看来,这或许是实地地产的IPO前奏。

加速跨区域扩储,频繁现身公开市场

与新力这一类“黑马”房企相比,实地地产的发展步伐算不上快,发展14年才开启上市之路,且全国化的步伐也走得相对缓慢。

据招股书,实地地产是一家扎根广州,且已在长江三角洲地区、华中和西部核心地区及华北地区等地区有所布局。

2006年,初创成立的实地地产仅在广东中山有一个建筑面积30.26万平方米的开发项目,之后也一直以大本营广州为重。

经过十余年的发展,截至2020年3月31日,实地地产于大湾区、长江三角洲地区、京津冀地区、华中和西部核心城区及华北地区的25个城市持有37个项目,应占土地储备为1017万平方米,包括可供销售或可出租建筑面积55.44万平方米的已竣工物业,总规划建筑面积624.20万平方米的开发中物业,以及总规划面积337.29万平方米留作未来开发的物业。

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